При оформлении прав на недвижимость важно правильно определить форму собственности – долевую или совместную.
Под правом общей совместной собственности понимается, что имущество принадлежит одновременно двум или нескольким лицам, которые совместно владеют, пользуются и распоряжаются им. При этом само имущество не делится между сособственниками в натуре, а собственники не образуют юридического лица (ч. 1 ст. 244 ГК РФ).
Право общей долевой собственности – это общая собственность с определением доли каждого собственника (ч. 2 ст. 244 ГК РФ), при этом на доли делится не сама вещь, а право собственности на неё. Право собственности каждого участника общей долевой собственности охватывает всю вещь, а не какую-либо её часть.
По умолчанию общая собственность является долевой, если закон не предусматривает образование совместной собственности на имущество (ч. 3 ст. 244 ГК РФ).
Важно! Форма общей собственности определяет процесс регистрации: Росреестр фиксирует именно форму собственности, которая определяет дальнейший оборот объекта: купля-продажа, наследование или иные сделки. Корректное указание формы собственности на этапе подачи документов позволяет избежать приостановок и дополнительных обращений.
#Росреестр #собственность
