Росреестр по Запорожской области разъяснил, как оформить недвижимость, находящуюся в совместной собственности супругов
Общая совместная собственность супругов: основания, регистрация в ЕГРН и особенности распоряжения
Имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе приобретённое за счёт общих доходов недвижимое имущество, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 33, п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ; п. п. 1, 2 ст. 244, п. 1 ст. 256 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента внесения записи в ЕГРН. При этом заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество может быть подписано одним из супругов.
При государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество, приобретённое супругами в браке за счёт общих доходов, доли в праве не выделяются и не указываются в ЕГРН. При этом в Едином государственном реестре недвижимости формируются две самостоятельные записи о праве – по одной на каждого супруга. В каждой записи вид права указан как «Общая совместная собственность», а сведения о конкретных долях отсутствуют (имущество принадлежит супругам совместно, без определения долей).
Для регистрации права общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество необходимо:
1. Подготовить необходимые документы:
– заявление о государственной регистрации прав;
– документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем);
– правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
– иные документы, предусмотренные федеральным законом.
2. Подать документы на государственную регистрацию:
– лично или через представителя по доверенности в ППК «Роскадастр» или МФЦ;
– через нотариуса.
3. Получить выписку из ЕГРН:
– регистрация права общей совместной собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Также выписку из ЕГРН можно получить в электронном виде, если в заявлении заранее был указан email.
Важно! Для совершения регистрационных действий необходимо учитывать правовой режим объекта и вид совершаемой сделки. При отсутствии установленных законом исключений распоряжение недвижимостью, находящейся в общей совместной собственности, требует нотариально удостоверенного согласия второго супруга (ст. 35 СК РФ).
