Росреестр Запорожской области: НСПД защищает жителей региона от ошибок при сделках с недвижимостью
Управление Росреестра по Запорожской области информирует граждан о возможностях Национальной системы пространственных данных (НСПД) при совершении сделок с недвижимостью и оформлении прав на долевую собственность.
НСПД объединяет данные о земельных участках, объектах капитального строительства и зарегистрированных правах в едином цифровом пространстве. Для региона это означает, что сведения о ранее учтённых участках, объектах сводятся воедино и доступны для проверки.
При выделе доли в натуре критически важны точные пространственные данные: координаты границ, уточнённая площадь, наличие зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). НСПД позволяет кадастровым инженерам сверять указанные сведения с актуальными записями ЕГРН ещё до подготовки документов.
При регистрации договора купли-продажи НСПД позволяет автоматически сопоставить заявленные в документе характеристики объекта и права с записями ЕГРН. В случае выявления несоответствий государственная регистрация приостанавливается до выяснения обстоятельств в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данный механизм позволяет выявлять проблемы на ранней стадии, экономя время и денежные средства заявителей, а также снижая количество отказов.
«Обеспечение достоверности сведений в ЕГРН является приоритетной задачей Управления. Мы видим, как механизм автоматической сверки данных в рамках регистрации помогает выявлять неточности на ранних стадиях, и регистрация приостанавливается до выяснения. Надо понимать, что это не препятствие, но надёжная защита прав граждан», – отметил руководитель Управления Росреестра по Запорожской области Дмитрий Трухин.
Получить сведения, содержащиеся в НСПД, можно в офисах МФЦ или через филиал ППК «Роскадастр».
НСПД – это инструмент проверки и подтверждения сведений. Однако, он не заменяет юридическую экспертизу договора. Стороны сделки обязаны самостоятельно анализировать условия договора и соблюдать требования законодательства. Юридическая ответственность сторон сохраняется в полном объёме.
