Управление Росреестра по Запорожской области разъясняет механизмы правовой защиты при сделках между взаимозависимыми лицами.
В целях повышения стабильности и безопасности оборота недвижимости Управление Росреестра по Запорожской области акцентирует внимание на установленных законодательством процедурах, которые формируют защиту от правовых и налоговых рисков при совершении сделок между взаимозависимыми лицами.
Взаимозависимыми лицами, в соответствии со ст. 20 НК РФ, признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц.
Ключевая задача ведомства в данном направлении – не создание искусственных барьеров, а обеспечение прозрачности и формирование надёжного правового поля для всех участников. Это достигается за счёт реализации превентивных контрольных мер, предусмотренных законодательством.
«Системный подход Росреестра направлен не на избегание рисков, а на их заблаговременное выявление и нейтрализацию, – отмечает руководитель Управления Дмитрий Трухин. – Особое внимание к сделкам между взаимозависимыми лицами – это гарантия защиты добросовестных граждан от возможных правовых последствий, возникающих из-за несоблюдения норм налогового, гражданского и семейного законодательства».
В рамках государственного контроля при регистрации таких сделок специалисты ведомства осуществляют:
Детальный правовой анализ представленных документов.
В случае необходимости – истребование дополнительных сведений для установления действительных обстоятельств и целей сделки.
Применение предусмотренных законом механизмов (приостановление, отказ в регистрации) при обнаружении признаков нарушения.
Взаимодействие с налоговыми органами в рамках межведомственного информационного обмена для обеспечения полноты контроля.
К числу наиболее значимых защитных механизмов, о которых информирует Росреестр, относятся:
Невозможность получения имущественного налогового вычета (ст. 220 НК РФ) при покупке жилья у взаимозависимого лица, что исключает нецелевое использование бюджетных средств.
Запрет на сделки с имуществом несовершеннолетних, в которых выгодоприобретателем является их законный представитель (ст. 37 ГК РФ), что служит абсолютной защитой интересов ребёнка.
Специальные требования к сделкам между супругами и близкими родственниками, призванные сохранить право собственности и предотвратить скрытое отчуждение общего имущества.
Установленный законодательством и реализуемый Росреестром комплекс мер создаёт сбалансированную систему, которая, с одной стороны, обеспечивает законность совершаемых операций, с другой – защищает имущественные права и финансовые интересы граждан.
Получить подробные разъяснения при планировании сделки можно по телефонам горячей линии:Управление Росреестра по Запорожской области: +7(990) 037-20-80;
филиал ППК «Роскадастр»:
+7(990) 037-54-11, +7(990) 240-74-95;
МФЦ: +7(990) 133-33-33
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
онтакте: vk.com/rosreestr_zo;
МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области
