УФНС России по Запорожской области напоминает, в каких случаях доход от продажи недвижимости облагается НДФЛ и когда действует освобождение от налога
Доход от продажи недвижимости не облагается НДФЛ, если объект находился в собственности не менее установленного минимального срока владения.
По общему правилу минимальный срок составляет 5 лет (ст. 217.1 НК РФ).
Срок сокращается до 3 лет, в частности, если недвижимость:
получена по наследству;
подарена членом семьи или близким родственником;
получена в результате приватизации;
получена плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением;
является единственным жильем собственника при соблюдении установленных условий.
Если недвижимость продана до истечения минимального срока владения и оснований для освобождения нет, доход от ее продажи облагается НДФЛ. Для налоговых резидентов РФ в общем случае применяется ставка 13% к налоговой базе до 2,4 млн рублей включительно и 15% — к сумме превышения (п. 6 ст. 210 НК РФ, п. 1.1 ст. 224 НК РФ). При наличии права доход можно уменьшить на имущественный налоговый вычет либо на документально подтвержденные расходы на приобретение объекта (ст. 220 НК РФ).
При определении срока владения есть особенности:
при наследовании срок исчисляется со дня смерти наследодателя;
при дарении трехлетний срок применяется, если недвижимость подарена членом семьи или близким родственником;
при долевой собственности, если доли в одном объекте приобретались в разное время, срок владения исчисляется с даты приобретения первой доли.
При возникновении обязанности по декларированию декларацию 3-НДФЛ необходимо представить не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, а исчисленный налог уплатить не позднее 15 июля (ст. 228 НК РФ, ст. 229 НК РФ).
Подробнее по теме налогообложения от продажи недвижимости можно узнать на официальном сайте ФНС России: «Имущественный вычет при продаже имущества» и "О порядке обложения НДФЛ с доходов от продажи имущества».
Больше налоговых новостей и разъяснений - в официальных социальных сетях УФНС России по Запорожской области:
