Условия изменения ВРИ: нормативная база, процедура согласования, государственная регистрация
Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области информируют о том, что порядок изменения вида разрешённого использования земельного участка определяется категорией изменяемого вида (основной, вспомогательный или условно разрешённый), категорией земель и местоположением участка.
Вид разрешённого использования земельного участка – это вид деятельности, которую можно осуществлять на участке с учётом установленных ограничений, в том числе над и под его поверхностью. Установление вида разрешённого использования предполагает определение конкретной цели использования участка с учётом возможных ограничений, включая закрепление видов деятельности, которые могут осуществляться правообладателем, и видов объектов, которые могут размещаться на участке.
Изменить вид разрешённого использования может правообладатель земельного участка (п. 3 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации, пп. 4.3 п. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») – как на основной или вспомогательный вид, так и на условно разрешённый, при этом для каждого случая установлены свой порядок действий и перечень необходимых документов. Выбор условно разрешённого вида требует соблюдения процедуры, предусмотренной градостроительным законодательством, и получения разрешения уполномоченного органа.
В ряде ситуаций изменение вида разрешённого использования требует предварительного перевода земельного участка из одной категории в другую либо получения разрешения уполномоченного органа. Возможность реализации напрямую зависит от категории земель, градостроительного регламента и вида, который планируется установить (ст. 14.1–14.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
Важно! Уточнить категорию и вид разрешённого использования земель необходимо до начала процедуры изменения ВРИ.
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos
ВКонтакте: vk.com/rosreestr_zo;
Telegram: t.me/rosreestr_zo
Благодарим за репост!
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области