Кадастровый учёт без одновременной регистрации права: разъяснения Росреестра по Запорожской области
Управление Росреестра по Запорожской области информирует граждан и юридических лиц о том, что постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена без одновременной государственной регистрации прав.
Кадастровый учёт – это процедура внесения сведений об объекте (например, координаты, площадь, назначение) в ЕГРН.
Согласно действующему законодательству (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ), кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, свидетельства о праве на наследство, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, иные документы
Государственный кадастровый учёт может осуществляться без одновременной регистрации прав, если он осуществляется (п. 5ст. 14 ФЗ № 218):
на основании выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
при прекращении существования объекта, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;
при образовании или прекращении существования части объекта, на которую распространяются ограничения/обременения, если по закону они не подлежат госрегистрации в ЕГРН;
в отношении всех помещений и машино-мест в здании/сооружении одновременно с учётом этого здания, либо если право собственности на здание/сооружение уже зарегистрировано в ЕГРН
при изменении основных сведений об объекте недвижимости.
в отношении образуемых при комплексных кадастровых работах земельных участков
в отношении земельных участков, части земельных участков, при распределении или при выборе правообладателем ВРИ.
Без кадастрового учёта объект юридически «невидим». Такая процедура носит заявительный характер.
Подать заявление о кадастровом учёте можно:
через офисы МФЦ;
через портал Госуслуги (ранее учтённые);
филиал ППК Роскадастр
