Актуализация ЕГРН: приведение реестровых данных в соответствие с фактическим составом имущества собственников

Управление Росреестра по Запорожской области разъясняет порядок снятия с кадастрового учёта вспомогательных помещений многоквартирных домов

Прекращение кадастрового учёта вспомогательных помещений многоквартирного дома представляет собой процедуру, направленную на приведение сведений ЕГРН в соответствие с фактическим составом общего имущества собственников помещений. Лестницы, лифты, коридоры и иные подобные объекты являются неотъемлемой частью здания и не могут выступать в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота. Исключение таких помещений из ЕГРН позволяет устранить избыточные записи, обеспечивая достоверность и актуальность реестровых данных.

Данная процедура осуществляется в соответствии с ч. 20 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 218ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Указанная норма предусматривает: если объекты, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не являются объектами недвижимого имущества и (или) не подлежат государственному учёту в соответствии с правилами, установленными указанным Законом, записи о таких объектах и правах на них исключаются из ЕГРН.

К таким объектам относятся места общего пользования, представляющие собой неотъемлемые конструктивные части здания: лестничные клетки и площадки, лифтовые шахты, коридоры, каналы для инженерных коммуникаций и иные подобные элементы. В соответствии с действующим законодательством данные части здания не отвечают признакам недвижимого имущества и не подлежат государственному кадастровому учёту.

Основанием для исключения записей из ЕГРН является заявление:

лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника такого объекта (или обладателя иных вещных прав);

собственника земельного участка, на котором расположен объект (если права на объект в ЕГРН не зарегистрированы).

При этом орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимые документы в органах технической инвентаризации или у организаций, осуществляющих хранение соответствующей документации. Дополнительно предоставлять их заявителю не требуется.

Если на такие вспомогательные помещения ранее были зарегистрированы права в ЕГРН, то одновременно со снятием с кадастрового учёта осуществляется и государственная регистрация прекращения прав на них. Данная процедура производится по заявлениям собственников указанных объектов либо их представителей, уполномоченных в установленном законом порядке.

Важно! Сведения о подобных частях здания не вносятся в технический план при подготовке документов на нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу МКД. Это позволяет избежать ошибок и ускорить процесс оформления.

Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!

Подписывайтесь на наши страницы:

МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos

ВКонтакте: vk.com/rosreestr_zo;

Telegram: t.me/rosreestr_zo

Благодарим за репост!

Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области