Зачем нужна доверенность: что важно знать
Доверенностью признается письменное уполномочие. В иной форме, кроме письменной, доверенность существовать не может. Это один из ключевых документов.
Доверенности принято классифицировать (в зависимости от объёма полномочий, которыми наделяется представитель) на три вида:
Специальная (Разовая) – даёт возможность совершать одно строго определённое действие (например, заключить договор купли-продажи).
Специальная – на несколько однородных юридических действий в течение определённого времени (например, сбор документов).
Генеральная (общая) – на максимально широкий круг полномочий по всему имуществу.
Доверенность на подачу заявлений о регистрации прав и распоряжение правами в ЕГРН должна быть нотариально удостоверена.
Доверитель может отменить доверенность в любой момент. Нотариально удостоверенная доверенность отменяется только через нотариуса. После отмены нужно уведомить представителя и всех, для кого она имела значение. Также доверенность прекращается при истечении срока, смерти доверителя или представителя, ликвидации юрлица (ст. 188 ГК РФ).
Проверить доверенность можно через онлайн-сервис Федеральной нотариальной палаты.
Срок определяет доверитель. Если он не указан, доверенность действует один год со дня подписания. Доверенность без даты составления ничтожна.
Однако,Росреестр может приостановить регистрацию, если в доверенности нет конкретных полномочий:
право подавать и получать документы;
право подписывать договор (если требуется);
право получать выписки из ЕГРН;
право уплачивать пошлины.
Перед подачей документов через представителя убедитесь, что доверенность оформлена правильно: есть дата, срок не истёк, полномочия прописаны конкретно.
