Один объект — разные документы: чем отличаются технический план, межевой план и акт обследования
В сфере кадастровых работ используются разные виды документов, и каждый из них имеет своё назначение. Разберём три основных понятия: технический план, межевой план и акт обследования.
Межевой план подготавливается в отношении земельных участков. Он необходим, в частности, при образовании новых земельных участков, уточнении местоположения границ и площади существующих участков, а также в других предусмотренных законодательством случаях.
Технический план составляется в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест и объектов незавершённого строительства. В нём содержатся сведения, необходимые для государственного кадастрового учёта объекта недвижимости или внесения изменений в его характеристики.
Акт обследования подтверждает прекращение существования объекта недвижимости в связи с его гибелью или уничтожением либо прекращение существования отдельных видов объектов в предусмотренных законодательством случаях.
Все эти документы подготавливаются кадастровым инженером в электронной форме и используются при осуществлении государственного кадастрового учёта.
Главное отличие заключается в их назначении: межевой план связан прежде всего с земельными участками, технический план — с объектами капитального строительства и другими предусмотренными законом объектами, а акт обследования — с подтверждением прекращения существования недвижимости.
Правильно подготовленные кадастровые документы — основа для внесения достоверных и актуальных сведений в Единый государственный реестр недвижимости .
