Росреестр Запорожской области: Межевой план – единственный документ, который фиксирует границы в реестре

Росреестр Запорожской области: Межевой план единственный документ, который фиксирует границы в реестре

Управление Росреестра по Запорожской области информирует о правовых механизмах установления (уточнения) границ недвижимости, предусмотренных действующим законодательством, и практических шагах, направленных на предотвращение земельных споров.

Многие собственники земельных участков сталкиваются с вопросами определения и согласования границ, в связи с чем часто возникает вопрос: можно ли самостоятельно, с помощью обычной рулетки, произвести замеры и зафиксировать результат для избежания будущих споров?

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 218ФЗ О государственной регистрации недвижимости и Федеральным законом от 24.07.2007 221ФЗ О кадастровой деятельности установление границ земельного участка осуществляется посредством выполнения кадастровых работ и последующего внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Совместные замеры участка с соседями, даже с использованием рулетки, позволяют наглядно выявить потенциальные расхождения в установленных границах, например, при обнаружении пересечения заборов или неучтённых зон. Такая практика способствует открытому диалогу и может помочь найти компромиссное решение, однако, результаты самостоятельных замеров, зафиксированные в простой письменной форме, Росреестром, в качестве юридически значимых документов, не признаются. В силу ст. 39 Федерального закона 221ФЗ местоположение границ подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков.

Установление и изменение границ земельных участков требует обращения к квалифицированному кадастровому инженеру. Результатом его работы является межевой план, который является основанием для внесения актуальных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Законодательством определены случаи, при которых согласование границ не требуется:

отсутствие в ЕГРН сведений о границах смежного земельного участка;

уточнение границ в части, не сопряжённой со смежными участками, границы которых установлены;

прохождение границы по землям общего пользования, естественным или искусственным рубежам, в том числе по красным линиям (в указанных случаях согласование осуществляется с уполномоченным органом власти).

При поступлении мотивированных возражений от заинтересованных лиц спор о местоположении границ подлежит разрешению в судебном порядке. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН корректных сведений о границах земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 14 Федерального закона 218ФЗ.