Механизм регистрации перехода права при дарении земель: условия договора дарения и проверка правомочий дарителя

Механизм регистрации перехода права при дарении земель: условия договора дарения и проверка правомочий дарителя

Дарение земельного участка это безвозмездная сделка, при которой собственник (даритель) передаёт право собственности на участок другому лицу (одаряемому). Правовая основа дарения закреплена в Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 32), а переход права подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 218ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

Дарение возможно, если:

участок находится в собственности дарителя, и право зарегистрировано в ЕГРН;

отсутствуют запреты и ограничения: участок не находится под арестом, в залоге или под иным обременением, препятствующим отчуждению;

вид разрешённого использования участка не исключает его гражданский оборот.

Что проверить перед сделкой:

сведения об участке в выписке из ЕГРН в том числе о границах, площади, виде разрешённого использования, наличии обременений;

статус участка: не изъят ли он из оборота, не ограничен ли в обороте;

правоустанавливающие документы дарителя.

Важно:

Договор дарения земельного участка заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации перехода права собственности.

Если дарится доля в праве на участок, договор должен быть нотариально удостоверён (за исключением отдельных случаев, предусмотренных законом).

Если участок совместно нажитое имущество, для дарения требуется нотариальное согласие супруга.

При дарении земельных долей в составе земель сельскохозяйственного назначения действуют дополнительные правила оборота, установленные Федеральным законом Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

При дарении между близкими родственниками одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. В иных случаях налог рассчитывается от кадастровой стоимости участка.

Подать документы на регистрацию перехода права можно через МФЦ либо в электронном виде при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.

Получить выписку из ЕГРН, проверить характеристики участка и наличие обременений можно через МФЦ, филиал ППК Роскадастр или электронные сервисы Росреестра.