Росреестр по Запорожской области разъяснил порядок дарения земельного участка
Росреестр по Запорожской области разъяснил порядок дарения земельного участка
Дарение земельного участка это безвозмездная сделка, при которой собственник (даритель) передаёт право собственности на участок другому лицу (одаряемому). Правовая основа дарения закреплена в Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 32), а переход права подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 218 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
Дарение возможно, если:
участок находится в собственности дарителя, и право зарегистрировано в ЕГРН.
отсутствуют запреты и ограничения: участок не находится под арестом, в залоге или под иным обременением, препятствующим отчуждению.
вид разрешённого использования участка не исключает его гражданский оборот.
Что проверить перед сделкой:
Сведения об участке в выписке из ЕГРН в том числе о границах, площади, виде разрешённого использования, наличии обременений.
Статус участка: не изъят ли он из оборота, не ограничен ли в обороте.
Правоустанавливающие документы дарителя.
Важно:
1. Договор дарения земельного участка заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации перехода права собственности.
2. Если дарится доля в праве на участок, договор должен быть нотариально удостоверен (за исключением отдельных случаев, предусмотренных законом).
3. Если участок совместно нажитое имущество, для дарения требуется нотариальное согласие супруга.
4. При дарении земельных долей в составе земель сельскохозяйственного назначения действуют дополнительные правила оборота, установленные Федеральным законом Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
5. При дарении между близкими родственниками одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. В иных случаях налог рассчитывается от кадастровой стоимости участка.
Подать документы на регистрацию перехода права можно через МФЦ либо в электронном виде при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.
Получить выписку из ЕГРН, проверить характеристики участка и наличие обременений можно через МФЦ, филиал ППК Роскадастр или электронные сервисы Росреестра.