Порядок оформления недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала

4 июня 2026, 08:58

Управление Росреестра по Запорожской области информирует жителей региона о возможностях использования средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 256-ФЗ, владельцы сертификатов на маткапитал могут направить государственную поддержку на приобретение или строительство жилья.

Материнский (семейный) капитал это мера государственной поддержки российских семей. Средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий граждан Российской Федерации. Однако, такие сделки имеют свои нюансы.

Приобретаемое жилое помещение (квартира или жилой дом) должно находиться на территории Российской Федерации и быть пригодным для постоянного проживания. Приобретение аварийного или не соответствующего санитарным и техническим требованиям жилья за счёт средств материнского капитала не допускается.

Договор купли-продажи заключается как в простой письменной форме, так и нотариально. Обязательное нотариальное удостоверение требуется только в установленных законом случаях (например, при продаже долей, принадлежащих несовершеннолетним, или при отчуждении имущества ограниченно дееспособных граждан).

При составлении договора и регистрации прав, в соответствие со ст. 60 и 64 СК РФ, необходимо обязательное оформление долей, оформленных в общую собственность владельца сертификата на маткапитал, его супруга, и всех детей. Если, при заключении договора это невозможно, доли выделяются в течение шести месяцев после перечисления средств капитала продавцу или после снятия ипотечного обременения. Если на момент регистрации сделки или погашения ипотеки состав семьи изменился (родился ещё один ребёнок), выделение доли в праве собственности производится с учётом всех несовершеннолетних детей. Доля каждого ребёнка определяется по соглашению сторон, но не может быть уменьшена без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Для проведения государственной регистрации перехода права собственности (Федеральный закон от 13.07.2015 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости) сторонам сделки необходимо обратиться в орган регистрации прав через:

филиал ППК Роскадастр;

портал Госуслуг;

МФЦ.

Важно! Любые изменения в составе собственников и размерах долей (выделение долей детям, перераспределение при рождении последующих детей) должны быть зарегистрированы в Росреестре. Без регистрации в ЕГРН изменение права не считается состоявшимся. Сам факт купли-продажи также регистрируется.

Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!

Подписывайтесь на наши страницы:

ВКонтакте: vk.com/rosreestr_zo;

Telegram: t.me/rosreestr_zo

МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos

Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области

Источник: Управление Росреестра по Запорожской области