Установление сервитута: правовые основания и особенности применения

Установление сервитута: правовые основания и особенности применения

Управление Росреестра по Запорожской области информирует граждан о правовом механизме ограниченного пользования чужим земельным участком сервитуте. Он устанавливается в случаях, когда иное использование земли невозможно или затруднительно, например, для прохода, проезда, прокладки коммуникаций или обеспечения доступа к соседнему участку.

Обеспечение законности при реализации прав на земельные участки ключевая задача Управления Росреестра по Запорожской области. Одним из важных инструментов достижения баланса между государственными нуждами и интересами частных собственников является публичный сервитут. Публичный сервитут это право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое устанавливается решением органов власти в интересах государства или местного населения (ст. 23 ЗК РФ).

Росреестр рассматривает публичный сервитут как эффективный правовой инструмент, позволяющий развивать инфраструктуру региона, обеспечивать доступ к водным объектам и прокладку коммуникаций без необходимости изъятия земли у граждан.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5)забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

Это способ избежать имущественных споров и обеспечить прозрачность землепользования:

реализация процедуры установления сервитута регламентирована законом, что обеспечивает защиту прав правообладателей участков:

установление публичного сервитута не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения участком (п. 5 ст. 23 ЗК РФ);

деятельность по сервитуту должна осуществляться способом, создающим минимум неудобств для собственника (п. 8 ст. 23 ЗК РФ);

в случаях, когда возникают существенные затруднения в использовании земли, законодательство гарантирует правообладателю соразмерную плату (п. 12, 13 ст. 23 ЗК РФ);

любые нарушения прав собственника при наложении обременения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 14 ст. 23 ЗК РФ).

Росреестр, как орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обеспечивает строгое внесение сведений о сервитутах в реестр. Это позволяет оперативно фиксировать границы обременений и гарантировать точность данных для всех участников земельных отношений (п. 17 ст. 23 ЗК РФ).

Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!

Подписывайтесь на наши страницы:

ВКонтакте: vk.com/rosreestr_zo;

МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos

Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области