Росреестр Запорожской области разъяснил порядок образования земельных участков
Росреестр Запорожской области разъяснил порядок образования земельных участков
Управление Росреестра по Запорожской области информирует граждан и юридических лиц о правилах образования земельных участков, установленных действующим земельным законодательством.
Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально-определённой вещи (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ). В настоящее время участки на искусственно созданных территориях (включая намывные) могут образовываться и подлежат кадастровому учёту в общем порядке, при соблюдении установленных требований законодательства.
В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при:
разделе,
объединении,
перераспределении,
выделе из существующих участков,
также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Основные способы образования земельных участков (ст. 11.2 ЗК РФ):
1. Раздел существующего участка на два или более новых: исходный земельный участок прекращает своё существование после подтверждения прав на вновь образованные участки. Новые участки приобретают целевое назначение и разрешённые виды пользования исходного участка, им присваиваются новые уникальные кадастровые номера.
2. Объединение двух и более участков в один: образуется один новый земельный участок, а существование объединённых земельных участков прекращается. Если участки принадлежат разным правообладателям, у них возникает право общей долевой собственности на новый участок.
3. Перераспределение существующих земельных участков: образуются два и более новых смежных участка, при этом исходные земельные участки перестают существовать фактически и юридически. Право собственности на образованные участки возникает на основании соглашения собственников исходных участков
4. Выдел из существующего участка: осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе образуются один или несколько земельных участков, а исходный участок сохраняется в изменённых границах
5. Образование нового участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: границы такого участка устанавливаются впервые на основании проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
6. Создание искусственного земельного участка на водном объекте: осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Целевое назначение и разрешённое использование новых участков сохраняются такими же, как у исходных.
По общему правилу необходимо письменное согласие землепользователей, арендаторов и залогодержателей. Однако закон предусматривает случаи, когда согласие не требуется:
при образовании участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленной унитарным предприятиям или учреждениям;
по решению суда;
при изъятии для государственных или муниципальных нужд;
при образовании участков под самовольными строительством (ст. 46, ст. 54, ст. 54.1 ЗК РФ);
при разделе участка в рамках долевого строительства (ФЗ 214-ФЗ).
Образование участков в границах территорий, подлежащих комплексному развитию, происходит на основании проекта межевания или схемы расположения участка при наличии утверждённого проекта планировки. Если возникают споры, их решают в судебном порядке.
Перед началом процедуры необходимо обратиться за консультацией в офисы МФЦ или филиал ППК Роскадастр.