Права собственника недвижимого имущества
Росреестр – единственный госорган, который вносит сведения о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Именно с момента этой регистрации у лица возникают те самые права, о которых идёт речь. Любая сделка по распоряжению имуществом (продажа, дарение, ипотека) проводится через Росреестр.
Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области разъясняют, согласно ст. 209 ГК РФ, правовые основы владения недвижимостью:
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом
Собственник вправе по своему усмотрению совершать действия (сделки), не противоречащие закону, в отношении принадлежащего ему имущества.
Собственник может передать своё имущество в доверительное управление другому лицу.
Однако, норм, регламентирующих отношения собственности недостаточно, если не создан механизм, обеспечивающий защиту этого права – государственную регистрацию – основу возникновения прав.
Право собственности и иные вещные права на недвижимость возникают именно с момента их государственной регистрации в ЕГРН:
Собственник, чьё право зарегистрировано в ЕГРН, может на законных основаниях продавать, дарить, сдавать в аренду или совершать иные сделки со своей недвижимостью. Важно помнить: любая сделка также подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.Право свободно распоряжаться имуществом, включая его отчуждение фиксирует и удостоверяет переход или ограничение прав в официальном государственном реестре (ЕГРН) Росреестр.
Если объектом доверительного управления является недвижимость, то обязательно нужно обратиться в Росреестр для регистрации обременения (ограничения) права собственности в виде доверительного управления на весь срок действия договора. Эта процедура делает факт управления публичным, защищает права собственника и третьих лиц, а также является необходимым юридическим условием для законного управления недвижимым имуществом.
Только после внесения соответствующей записи в реестр собственник в полной мере реализует триаду правомочий: владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
