Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области напоминают
о видах обременений недвижимости и как их снять.
В рамках реализации Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» орган государственной регистрации прав обеспечивает полный и достоверный учёт сведений
об ограничениях (обременениях) вещных прав на объекты недвижимости. Данная процедура является важным элементом системы защиты прав собственности и обеспечения стабильности гражданского оборота.
Государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) подлежат следующие основные виды обременений
и ограничений:
1. Аренда.Регистрация договора аренды недвижимого имущества в ЕГРН, согласно
ГК РФ ч. 2 № 14-ФЗ глава 34, является основанием для возникновения прав арендатора. Зарегистрированный договор обеспечивает правовую защиту интересов сторон и легализует временное владение и пользование имуществом. Снятие обременения возможно только после выполнения обязательств или расторжения договора.
2. Ипотека (залог недвижимости).Государственная регистрация ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гарантирует права залогодержателя, обеспечивая надёжность данного способа исполнения обязательств.
Ипотека и право собственности подлежат государственной регистрации
в ЕГРН. Обременение снимается после полной выплаты кредита.
3. Доверительное управление.Передача недвижимости в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для перехода прав. Регистрация подтверждает правомочия доверительного управляющего
и обеспечивает прозрачность управления имуществом без перехода права собственности.
4. Рента.Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимости, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Зарегистрированная рента обременяет имущество, обеспечивая права получателя ренты, обязательства по которой переходят к новому собственнику при отчуждении недвижимости. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Снятие обременения возможно только после выполнения обязательств или расторжения договора.
5. Сервитут.Установление сервитута (частный, земельный, публичный) – права ограниченного пользования чужим земельным участком – подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Это создаёт законные основания для реализации прав лиц, в интересах которых сервитут установлен, и обеспечивает баланс интересов собственников смежных участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Для снятия сервитута необходимо обратиться
в Росреестр для погашения записи в ЕГРН.
6. Арест и запрет.Арест – форма обеспечения иска, которая заключается в запрещении распоряжаться соответствующим имуществом, принадлежащим должнику (ответчику), а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Чтобы снять арест, собственник обязан исполнить требования судебных приставов – например, оплатить долги.
Запрет (запрещение) – мера, устанавливаемая уполномоченными органами
в предусмотренном законом порядке, препятствующая конкретному лицу либо неопределённому кругу лиц совершать определённые действия
в отношении недвижимого имущества. Снять запрет может сам правообладатель или его законный представитель.
Внесение в ЕГРН записей об аресте (запрете) на основании решений судебных и уполномоченных органов является эффективной мерой обеспечения иска или исполнения требований кредитора.
Государственная регистрация обременений и ограничений гарантирует
их публичную достоверность, обеспечивает защиту прав добросовестных приобретателей и способствует минимизации правовых рисков при совершении сделок с недвижимостью.
Для получения информации о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости заказывается выписка из ЕГРН. Тип выписки определяет объем доступных сведений:
Публичная выписка. Доступна всем. Показывает факт наличия обременения (например, доверительного управления), но без деталей.
Расширенная выписка. Предоставляется собственнику (или лицам с законным правом). Содержит полную детализированную информацию обо всех обременениях.
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
онтакте: vk.com/rosreestr_zo;
Telegram: t.me/rosreestr_zo
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области
