Росреестр Запорожской области разъяснил порядок использования земельных участков с особыми условиями
Если на публичной кадастровой карте (НСПД) земельный участок отображается в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), означает ли это полный запрет на строительство или существуют законные варианты использования земли?
Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области разъясняют что делать, если участок попадает в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Правовой режим таких зон устанавливается федеральными законами и зависит от их вида, например, это может быть охранная зона ЛЭП, зона охраны объекта культурного наследия, водоохранная зона и т.д. При этом понятия «запрет» и «ограничение» различаются. Поэтому сам факт попадания участка в ЗОУИТ не является автоматическим запретом на любую деятельность.
Как понять, можно ли строить?
1. Необходимо определить вид зоны. Данную информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий. В выписке будет указано, в границах какой именно ЗОУИТ расположен участок, реквизиты документа об установлении зоны, а также ограничения прав.
2. Необходимо изучить виды ограничений. Каждый вид ЗОУИТ имеет свой режим. Например:
– в охранных зонах инженерных сетей (ЛЭП, газопровод) действует запрет на строительство капитальных зданий в пределах охранной зоны, но использование участка для сельского хозяйства, как правило, допускается без ограничений.
– в водоохранных зонах действуют ограничения на сброс сточных вод, мойку транспорта, но строительство может быть разрешено при соблюдении специальных условий (при наличии береговой полосы, очистных сооружений и т.д.).
– в санитарно-защитных зонах предприятий строительство жилья, детских садов и школ категорически запрещено, однако размещение складов, автостоянок может быть допустимо.
Куда обращаться, чтобы:
– Получить выписку из ЕГРН: в МФЦ или филиал ППК «Роскадастр».
– Получить консультацию по градостроительным нормам: в администрацию муниципального образования (отдел архитектуры и градостроительства).
– Получить консультацию по сведениям ЕГРН – о наличии ограничений и зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): в филиал ППК «Роскадастр».
Перед началом любых работ на участке, расположенном в границах ЗОУИТ, необходимо провести полную проверку на предмет ограничений в установленном законом порядке.
