Порядок использования земельных участков с особыми условиями: разъяснение правового режима земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ
Порядок использования земельных участков с особыми условиями: разъяснение правового режима земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ
Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области разъясняют что делать, если участок попадает в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Правовой режим таких зон устанавливается федеральными законами и зависит от их вида, например, это может быть охранная зона ЛЭП, зона охраны объекта культурного наследия, водоохранная зона и т.д. При этом понятия запрет и ограничение различаются. Поэтому сам факт попадания участка в ЗОУИТ не является автоматическим запретом на любую деятельность.
Как понять, можно ли строить:
Необходимо определить вид зоны.
Данную информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий. В выписке будет указано, в границах какой именно ЗОУИТ расположен участок, реквизиты документа об установлении зоны, а также ограничения прав.
Необходимо изучить виды ограничений.
Каждый вид ЗОУИТ имеет свой режим.
Например:
в охранных зонах инженерных сетей (ЛЭП, газопровод) действует запрет на строительство капитальных зданий в пределах охранной зоны, но использование участка для сельского хозяйства, как правило, допускается без ограничений.
в водоохранных зонах действуют ограничения на сброс сточных вод, мойку транспорта, но строительство может быть разрешено при соблюдении специальных условий (при наличии береговой полосы, очистных сооружений и т.д.).
в санитарно-защитных зонах предприятий строительство жилья, детских садов и школ категорически запрещено, однако размещение складов, автостоянок может быть допустимо.
Куда обращаться:
получить выписку из ЕГРН: в МФЦ или филиале ППК Роскадастр.
получить консультацию по градостроительным нормам: в администрацию муниципального образования (отдел архитектуры и градостроительства).
получить консультацию по сведениям ЕГРН о наличии ограничений и зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): в филиале ППК Роскадастр.
Перед началом любых работ на участке, расположенном в границах ЗОУИТ, необходимо провести полную проверку на предмет ограничений в установленном законом порядке.