Ипотека: порядок и особенности регистрации

Ипотека: порядок и особенности регистрации

Управление Росреестра по Запорожской области разъясняет: документы для государственной регистрации ипотеки

Ипотека – это залог недвижимости. Залог относится к числу излюбленных способов обеспечения обязательств. Основанием возникновения права залога обычно является договор, заключённый в письменной форме. Регулирование залоговых отношений в первую очередь осуществляется рядом норм Гражданского кодекса.

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 31.07.2025, вступил в силу с 01.10.2025) и Федеральному закону № 218-ФЗ, регистрация ипотеки в Росреестре обязательна для установления обременения на недвижимое имущество (землю, жилую или коммерческую недвижимость) в пользу кредитора до полного погашения кредита.

Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области подготовили перечень ключевых документов для подачи заявления на регистрацию ипотеки:

Обязательные документы:

– Заявление о государственной регистрации ипотеки – по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития РФ;

– договор ипотеки (или кредитный договор с приложением об ипотеке) – в оригинале или нотариально заверенной копии;

– правоустанавливающие документы на объект недвижимости:

– свидетельство о государственной регистрации права (или выписка из ЕГРН);

– договор купли-продажи, дарения, мены или иной документ, подтверждающий право собственности;

– технический план или кадастровый паспорт объекта недвижимости;

– выписка из ЕГРН о правах, обременениях и характеристиках объекта (актуальная на дату подачи, не старше 30 дней);

– паспорта залогодателя и залогодержателя;

– согласие супруга/супруги залогодателя на ипотеку (нотариально заверенное), если имущество является совместной собственностью;

– дополнительные документы (при необходимости):

– согласие третьих лиц на обременение (например, арендаторов или совладельцев);

– решение общего собрания собственников для квартир в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36–44 ЖК РФ и ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке";

– документы на несовершеннолетних собственников (с разрешением органов опеки);

–доверенность, если заявление подаёт представитель.

Порядок подачи:

1. Лично, в отделении банка или через МФЦ.

2. Через портал Госуслуг.

В зависимости от типа ипотеки меняется порядок регистрации:

– в силу закона: возникает, когда клиент покупает квартиру с использованием денег банка. Обратиться за регистрацией может залогодатель (покупатель), залогодержатель (банк) или нотариус, который заверял сделку. Госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона не уплачивается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке);

– в силу договора: возникает в случаях, когда клиент предоставляет в залог уже имеющуюся недвижимость. В этом случае обратиться в Росреестр должны одновременно обе стороны – и банк, и клиент. Размер госпошлины за регистрацию ипотеки по договору составляет (пп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

для организаций - 4 000 руб.;

для граждан - 1 000 руб.

Регистрация подтверждается выпиской из ЕГРН. Несоблюдение требований может повлечь отказ в регистрации (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Подробную информацию и формы документов можно получить на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).

Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!

Подписывайтесь на наши страницы:

ВКонтакте: vk.com/rosreestr_zo;

Telegram: t.me/rosreestr_zo

МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos

Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области