Нужно ли ставить на кадастровый учёт здание или помещение
Без постановки на кадастровый учёт объект недвижимости не может участвовать в правовых сделках и не признаётся законом как существующий в юридическом смысле. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 7, п. 1: государственному кадастровому учёту подлежат объекты недвижимости, в том числе жилые дома, квартиры, комнаты, иные помещения»; ст. 13, п. 2: «Регистрация права на объект недвижимости осуществляется одновременно с принятием на кадастровый учёт или при наличии сведений об объекте в ЕГРН».
Без кадастрового учёта – нет регистрации права собственности.
Без права собственности – вы не являетесь собственником.
Последствия отсутствия учёта:
ст. 218 ГК РФ: право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации и невозможна без кадастрового номера;
ст. 222 ГК РФ: самовольной постройкой признаётся объект, созданный без необходимых разрешений и не поставленный на учёт. Такой объект нельзя зарегистрировать, и он может подлежать сносу.
Поставить жилое помещение или дом на кадастровый учёт – это обязательное условие, предусмотренное:
ст. 7 и ст. 13 ФЗ-218 – для признания объекта недвижимостью;
ст. 218 ГК РФ – для оформления права собственности;
ст. 222 ГК РФ – чтобы избежать признания постройки самовольной.
До момента внесения в кадастр объект не может быть предметом правовых сделок и не подлежит правовой защите.
