Росреестр Запорожской области напомнил механизмы защиты имущественных прав несовершеннолетних
Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области разъясняют особенности сделки с недвижимым имуществом, в котором проживает несовершеннолетний собственник.
В таких сделках Росреестр проверяет наличие всех необходимых документов, в том числе нотариальные договоры, разрешение органов опеки и попечительства, чтобы исключить нарушение законных прав и интересов несовершеннолетнего.
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Росреестр не примет на регистрацию договор в простой письменной форме, если собственник – несовершеннолетний.
Если квартира принадлежит несовершеннолетнему, обязательным условием для сделки является предварительное согласие органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Специалисты Росреестра при проведении правовой экспертизы обязательно проверяют наличие этого документа в пакете, без которого регистрация перехода права собственности невозможна.
Эксперты ведомства отмечают, что задача Росреестра – обеспечение законности сделки и недопущение ущемления прав и законных интересов детей. Необходимость получения согласия законных представителей на совершение сделок связана с неполной дееспособностью гражданина и защитой его интересов путём ограничения самостоятельности в области распоряжения имуществом.
Важно! Если ребёнок не является собственником продаваемой квартиры, но зарегистрирован в ней по месту жительства, нужно снять его с регистрационного учёта. В случае, если ребёнок находится под опекой (попечительством) или остался без попечения родителей, также потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
Соблюдение процедуры получения согласия органов опеки – это необходимая мера защиты жилищных прав несовершеннолетних, независимо от того, является ли ребёнок собственником или проживает в отчуждаемом объекте.
