Разделить земельный участок: пошаговое руководство для собственников
Под разделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Земельный участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда (п. п. 1, 5, 8 ст. 11.2, п. п. 1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ).
Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ требованиям, в частности требованию о предельных размерах земельного участка (п. п. 1, 2, 4 - 6 ст. 11.9 ЗК РФ).
Для успешной реализации процедуры – разделения земельного участка – собственникам необходимо сделать:
Кадастровые работы – межевание.Владелец заключает договор с кадастровым инженером, который определяет границы новых участков и подготавливает межевой план.
Оформление правовых оснований (если требуется).Если участок находится в общей долевой собственности – все участники подписывают соглашение о разделе в простой письменной форме. Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия (ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате). При отсутствии консенсуса вопрос решается в судебном порядке. Для единоличных собственников данный этап не требуется.
Присвоение адреса вновь образованным земельным участкам.Вновь образованным объектам необходимо присвоить адреса. С заявлением о присвоении отдельных адресов можно обратиться в органы местного самоуправления. Заявление можно представить лично или через представителя через МФЦ.
Регистрационные действия. Документы подаются в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации прав на новые участки. Снятие с учёта исходного объекта происходит одновременно с регистрацией вновь образованных.
Получение документов после кадастрового учёта и государственной регистрации. Государственная регистрация и кадастровый учёт удостоверяются выпиской из ЕГРН.
Соблюдение законных требований к предельным размерам участков обеспечит оперативное прохождение регистрации и юридическую чистоту сделок с вашей недвижимостью.
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
онтакте: vk.com/rosreestr_zo;
Telegram: t.me/rosreestr_zo
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области
